Qu’est-ce que le réméré ?
La vente avec faculté de rachat encore connue sous le nom de la vente à réméré est un acte de vente par lequel un vendeur se réserve le droit de récupérer son bien vendu lorsqu’il sera capable de restituer le montant perçu lors de la transaction et de rembourser l’acheteur (l’article 1673 du Code civil français y fait mention). Ainsi, la vente avec option de rachat est une transaction qui est encadrée par la loi. Tout le monde ne peut pas bénéficier du réméré. Il faut être propriétaire immobilier et avoir des problèmes financiers avant de faire recours au réméré. Il est utilisé pour préserver les biens immobiliers et pour éviter la saisie immobilière. Le plus souvent, lorsque les propriétaires sont surendettés ou fichés à la banque de France, seul le réméré peut être leur dernière option.
Comment ça se passe ?
La vente à réméré est une opération assez simple sur papier, mais qui peut être complexe dans la pratique. Un propriétaire immobilier qui a besoin d’une trésorerie de manière urgente ou qui se retrouve dans une situation financière précaire ne peut pas faire recours aux banques et institutions financières classiques. C’est ainsi qu’il se tourne vers un courtier en réméré qui fait la publicité de son bien et lui trouve un investisseur. Ce dernier achète temporairement le bien sur une période de 5 ans. Le propriétaire vendeur reçoit les fonds dont il a besoin pour gérer ses projets ou problèmes, mais est dans l’obligation de le récupérer sur une durée de 5 ans, selon les termes du contrat. Durant cette période, il a la possibilité d’habiter le bien tout en payant des indemnités au nouveau propriétaire. Une fois que sa situation financière est régularisée, il peut prendre un autre prêt pour payer les frais du courtier immobilier, les honoraires du notaire et tous les autres frais pour récupérer son bien.
Est-ce une opération avantageuse ?
Le réméré est une solution avantage pour toutes les parties prenantes. Pour le vendeur, c’est un moyen pour lui d’éviter la saisie immobilière et de préserver son bien. En plus, la vente à réméré lui permet d’avoir de la liquidité pour financer ses projets ou de rembourser ses créanciers. Sur les 5 ans du réméré, le propriétaire a la possibilité de racheter ses biens selon les termes du contrat. Pour l’investisseur, c’est une aubaine pour faire un placement sur courte durée encadrée par la loi et rentable. En premier, il bénéficie d’un achat avec une décote de plus de 40%, un rendement sur son investissement de plus de 5% chaque année. Notez bien que pour réaliser le réméré, le courtier s’assure de faire une étude gratuite pour s’assurer que le propriétaire vendeur rempli les conditions qu’il faut pour se lancer dans une telle opération. S’il y a beaucoup d’avantages, il n’en demeure pas moins vrai qu’il existe un risque de perdre son bien immobilier en tant que propriétaire.